Theo dự báo của các chuyên gia, thời gian tới phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục có nhiều bứt phá nhờ tăng trưởng từ ngành sản xuất và đầu tư nước ngoài.
Theo ông Neil MacGregor, GĐ Điều hành của Savills Việt Nam, sự quan tâm của các nhà đầu tư vào thị trường công nghiệp tại Việt Nam ngày càng cao. Ông đánh giá: "Tại các khu công nghiệp lớn, đang có nhiều nhà đầu tư tìm kiếm nơi xây dựng nhà máy phù hợp, hay kho bãi phục vụ chuỗi quy trình hậu cần".
Tương tự, bà Trang Bùi, GĐ Bộ phận thị trường Việt Nam JLL cũng cho rằng bất động sản khu công nghiệp đang là phân khúc hấp dẫn. Điều này thể hiện qua việc mảng bất động sản này luôn chiếm tỷ trọng lớn trong các lĩnh vực thu hút đầu tư nước ngoài.
Còn theo số liệu thống kê của Cục đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), lượng vốn đầu tư nước ngoài cam kết vào Việt Nam trong năm 2017 đạt khoảng 35,9 tỷ USD. Trong đó, dẫn đầu vẫn là nhóm ngành chế biến và sản xuất với 15,9 tỷ USD, tương đương 44,2% tổng vốn đầu tư.
Bà Trang cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến phân khúc bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam bởi 2 lý do chính. Một là chi phí thuê lao động thấp, chi phí xây dựng cũng thấp bậc nhất trong khu vực châu Á. Chẳng hạn, năm 2010, chi phí xây dựng nhà xưởng tại Việt Nam chỉ là 380USD/m2. Xét trên khía cạnh cạnh tranh về giá thì đây chính là điều khiến cho các nhà sản xuất quan tâm đến bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam.
Từ năm 2018, bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều bứt phá nhờ. Ảnh minh họa: Đăng Nguyên
Lý do thứ hai, từ trước tới nay Trung Quốc luôn được xem là nơi tập trung sản xuất lớn nhất tại khu vực châu Á Thái Bình Dương. Tuy nhiên, xu hướng hiện nay là nhiều doanh nghiệp muốn chuyển sang Việt Nam, đặc biệt là những ngành sản xuất như may mặc, da giày, trang phục thể thao.
Vì tiềm năng lớn nên không ít nhà đầu tư đã xem Việt Nam như là đích đến tiếp theo của họ. Chẳng hạn, Tập đoàn Tài chính Warburg Pincus (Hoa Kỳ) mới đây đã hợp tác với Becamex IDC để thành lập Công ty liên doanh với tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 200 triệu USD. Công ty này sẽ phát triển khu kho vận hậu cần và các nhà máy xây sẵn theo tiêu chuẩn quốc tế. Mục tiêu của các khu bất động sản công nghiệp là liên doanh này triển khai là góp phần phát triển các dịch vụ logistics tại Bình Dương cũng như các tỉnh, thành phố khác.
Với sự tham gia của các nhà đầu tư này, nguồn cung của khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ tăng lên cũng như mở rộng nhu cầu của các doanh nghiệp sản xuất.
Theo dự báo của JLL, trong năm 2018, thị trường sẽ có thêm khoảng hơn 1.300ha đất để phát triển khu công nghiệp. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các giai đoạn mở rộng của các dự án hiện có.
JLL cũng đánh giá, dù nguồn cung gia tăng nhưng dự kiến các khu công nghiệp vẫn có tỷ lệ lấp đầy và tăng trưởng cho thuê tăng cao hơn. Nguyên nhân là do thời gian tới nhu cầu thuê vẫn tốt và triển vọng kinh tế tích cực. Ngoài ra, nhu cầu về nhà xưởng chất lượng tốt và các dịch vụ liên quan trong các khu công nghiệp cũng sẽ tăng mạnh.
Đặc biệt, ngoài các thị trường truyền thống như Tp.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, khu vực Miền Trung cũng được đánh giá sẽ có nhiều tiềm năng để phát triển.
Bà Trang Bùi nhận xét: "Nhiều nhà đầu tư lĩnh vực năng lượng đến từ Mỹ, Úc đang quan tâm đến khu công nghiệp ở khu vực này vì nơi đây có có nhiều vị trí chiến lược, quỹ đất rộng lớn, cũng như sức gió và sức nắng rất phù hợp để phát triển phân khúc đó".
|
Theo thống kê, diện tích đất khu công nghiệp tại các vùng Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh và Bình Phước hiện vào khoảng 36.000ha. Dẫn đầu là Bình Dương và Đồng Nai với 60% thị phần nhờ có cơ sở hạ tầng giao thông kết nối tốt. Trong khi đó, dẫn đầu về độ đắt đỏ lại là Tp.HCM với giá thuê cao hơn gấp đôi so với các vùng thị trường còn lại. Tuy nhiên, giá thuê đất tại các thành phố khác hiện cũng đang có xu hướng tăng, vào khoảng từ 3-5USD/m2/chu kỳ thuê. Hiện tại, các khu công nghiệp phía Nam, đặc biệt là khu vực Đông Nam Bộ hiện đang có tỷ lệ lấp đầy ở mức lý tưởng. Cụ thể, các tỉnh Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Tây Ninh và Bình Phước đều đã có lượng khách thuê phủ trên 70% diện tích, riêng Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ số lấp đầy thấp nhất, với mức 57%,. Cá biệt, nhờ lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà sản xuất dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam, các khu công nghiệp tại Bình Dương có tỷ lệ lấp đầy lên tới 85%. |
Nguồn: Thống kê của JLL
0 nhận xét:
Đăng nhận xét